Vay mua bất động sản, Giấy có chứng nhận

- Trước khi giải ngân Khoản Vay, Quý khách được yêu cầu mua bảo hiểm cháy nổ cho căn hộ đã hình thành. Trong suốt thời gian vay còn lại, Quý khách cần liên tục duy trì bảo hiểm cho tài sản là căn hộ theo thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp. 

- Hợp đồng bảo hiểm (trong đó quy định Techcombank là bên thụ hưởng) phải được cấp bởi một trong các công ty bảo hiểm được Techcombank chấp nhận.

Với khoản vay liên quan đến Chủ Đầu tư, trong vòng khoảng 01 tháng kể từ ngày giải ngân, Techcombank sẽ gửi lại Quý khách các Hợp đồng liên quan từ TCB và chủ đầu tư qua phương thức Quý khách đã đăng ký với Techcombank. Đây là thời gian để Chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục, giấy tờ cần thiết và chuyển lại cho ngân hàng.

Trong vòng 02 tháng trước khi hết hạn bảo hiểm tài sản là căn hộ, Techcombank sẽ nhắn tin thông báo và gọi điện liên hệ hướng dẫn Quý Khách thực hiện tái tục bảo hiểm tài sản theo quy định.

Quý khách sẽ được Chủ đầu tư thông báo qua email về các đợt thanh toán.
Khi đó, Quý Khách sẽ phối hợp với Techcombank để hoàn tất thủ tục giải ngân theo tiến độ.

Ngân hàng sẽ gửi thông báo cho Quý khách qua Techcombank Mobile trước khi hết hạn hỗ trợ lãi suất từ Chủ đầu tư. Khi hết hạn hỗ trợ lãi suất, Quý Khách cần chuẩn bị nguồn tiền để tự trả lãi khoản vay. Chi tiết số tiền cần thanh toán sẽ được Techcombank thông báo trước các kỳ trả nợ.

Khi bất động sản đủ điều kiện bàn giao, Quý khách sẽ được Chủ đầu tư liên hệ hướng dẫn các thủ tục bàn giao bất động sản. Khi đó Quý Khách sẽ thực hiện chuẩn bị các giấy tờ cần thiết và nhận nhà theo hướng dẫn từ Chủ đầu tư. Biên bản bàn giao nhà sẽ được Chủ đầu tư bàn giao trực tiếp ngân hàng do tài sản đang thế chấp tại ngân hàng.

- Techcombank cũng nhận được danh sách các căn hộ/bất động sản đã được cấp giấy chứng nhận và sẽ chủ động cử nhân sự đi nhận giấy chứng nhận và có thể không cần Khách hàng cùng đi, tùy theo quy trình của Chủ Đầu tư.
- Khi nhận giấy chứng nhận, Techcombank sẽ liên hệ mời Quý Khách phối hợp hoàn thiện các thủ tục tiếp theo theo quy định của Pháp luật (ký thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm đối với bất động sản đã được cấp giấy chứng nhận). Tại thời điểm làm thủ tục ký thế chấp, Quý Khách có thể yêu cầu nhân viên Techcombank sao y giấy chứng nhận nếu cần.

Quý khách có thể theo dõi các mốc thời gian hết hỗ trợ lãi suất của Chủ đầu tư thông qua một số kênh sau:
1. Hợp đồng Tín dụng và Khế ước nhận nợ giữa Ngân hàng và Quý Khách và Thỏa thuận chi hộ lãi suất ký giữa Chủ đầu tư và Quý Khách.
2. Techcombank sẽ gửi thông báo thông qua số điện thoại đăng ký với Ngân hàng của Quý khách trước ngày hết hỗ trợ lãi suất.

Quý khách sẽ nhận được email của Chủ đầu tư thông báo chi tiết về đợt thanh toán tiếp theo. 

Chuyên viên Techcombank sẽ liên hệ và hướng dẫn các thủ tục cần thiết để Quý Khách thanh toán đúng tiến độ.

Các mốc thời gian quan trọng mà Quý khách cần lưu ý sau khi giải ngân khoản vay mua nhà dự án tại Techcombank bao gồm:

- Ngày trả nợ hàng kỳ: Quý khách cần theo dõi  ngày trả nợ hàng kỳ  qua tin nhắn của Techcombank hoặc trên Techcombank Mobile hoặc trên Hợp đồng tín dụng để thanh toán đúng hạn;

- Ngày hết hỗ trợ lãi suất theo thỏa thuận chi hộ lãi suất Quý Khách ký với Chủ Đầu tư;

- Các đợt giải ngân tiến độ theo Hợp Đồng Mua Bán;

- Ngày bàn giao nhà và thời hạn tái tục bảo hiểm Tài sản bảo đảm;

- Thời điểm cấp Giấy Chứng Nhận - Chủ Đầu tư sẽ thông báo khi đến giai đoạn này.

- Thời hạn hoàn thiện thủ tục thế chấp Tài sản bảo đảm: Ngân hàng sẽ liên hệ khi đến giai đoạn này.

- Ngày đến hạn của khoản vay (theo Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ)

- Để thuận tiện quản lý Khoản Vay, Quý khách vui lòng đăng ký sử dụng Dịch Vụ Ngân Hàng Trực Tuyến Cá Nhân Techcombank (app "Techcombank Mobile"). Trong app Techcombank Mobile, Quý Khách truy cập mục "Vay" để xem chi tiết thông tin khoản vay.

- Nếu Quý Khách chưa đăng ký app Techcombank Mobile, Quý khách vui lòng  đến bất kỳ Chi nhánh Techcombank hoặc liên hệ hotline Techcombank 1800 588 822 (Trong nước) /+84 24 3944 6699 (Quốc tế) để được hướng dẫn cách đăng ký Dịch Vụ Ngân Hàng Trực Tuyến hoàn toàn miễn phí.

Chi tiết hướng dẫn cài đặt Techcombank Mobile App xem tại đây: https://techcombank.com/khach-hang-ca-nhan/ngan-hang-truc-tuyen/ngan-hang-so/techcombank-mobile

Đối với các nhu cầu về sao y, copy hồ sơ, Quý khách có thể liên hệ theo các phương thức sau:

- Đăng ký tại đây. Bộ phận hỗ trợ tín dụng của Techcombank sẽ liên hệ lại Quý khách trong 01 ngày làm việc để làm rõ yêu cầu và cung cấp dịch vụ tới Quý khách; 

- hoặc liên hệ với Chi nhánh phát vay; 

- hoặc liên hệ với hotline Tổng đài Techcombank 1800 588 822 (Trong nước) /+84 24 3944 6699 (Quốc tế), Tổng đài sẽ kết nối Quý Khách với bộ phận hỗ trợ tín dụng.

- Quý khách vui lòng xem chi tiết lịch trả nợ gốc, lãi của khoản vay tại Hợp Đồng Tín Dụng và Khế Ước Nhận Nợ  hoặc kiểm tra tại ứng dụng Techcombank Mobile - mục "Vay".  Quý Khách cần duy trì đủ số tiền gốc và lãi phải trả tại ngày thu nợ để hệ thống Techcombank thu nợ tự động. 

- Trong trường hợp ngày trả nợ định kỳ của kỳ thanh toán rơi vào ngày nghỉ hoặc ngày lễ, ngày trả nợ sẽ được dời vào ngày làm việc tiếp theo. 

- Techcombank sẽ gửi thông báo bằng tin nhắn qua số điện thoại đã đăng ký với Ngân hàng của Quý khách trước ngày thanh toán

- Quý khách có thể gửi yêu cầu trả trước hạn Khoản Vay (tất toán toàn bộ hay trả trước một phần dư nợ) theo quy định tại Hợp đồng tín dụng. 

- Trong trường hợp trả nợ trước hạn, quý khách cũng sẽ phải thanh toán khoản phí trả nợ trước hạn theo quy định tại Hợp Đồng Tín Dụng. 

- Quý khách có thể liên hệ với bất kỳ Chi nhánh/Phòng giao dịch nào trong hệ thống của Techcombank để được trợ giúp về thủ tục trả nợ Khoản Vay trước hạn.

- Cách tính gốc và lãi hàng kỳ phụ thuộc vào phương thức trả nợ được quy định tại Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ đã ký giữa Quý khách và Ngân hàng.

- Phương thức phổ biến nhất là gốc và lãi trả đều hàng kỳ. Với phương thức này, số tiền gốc và lãi hàng kỳ của khoản vay chưa quá hạn sẽ được tính theo công thức như sau:

+ Gốc trả nợ hàng kỳ = Tổng dư nợ gốc/(chia cho) số kỳ.

Ví dụ: Dư nợ gốc 1 tỷ đồng, khoản vay trả nợ đều trong 100 tháng thì mỗi kỳ (mỗi tháng), Khách hàng cần trả số tiền gốc bằng 1 tỷ đồng/(chia cho) 100 tháng = 10 triệu đồng;

+ Lãi trả hàng kỳ = lãi suất x (nhân với) dư nợ thực tế / (chia cho) 365 ngày x (nhân với) số ngày trong kỳ. 

Ví dụ: Dư nợ gốc là 1 tỷ đồng, lãi suất 10%/năm, khoản vay áp dụng phương thức trả nợ lãi hàng tháng, 1 tháng có 30 ngày thì số tiền lãi phát sinh trong tháng đó sẽ là: dư nợ 1 tỷ đồng x lãi suất 10%/năm  /365 ngày trong 1 năm x 30 ngày trong tháng = khoảng 8,3 triệu đồng).

Khi Quý khách trả một phần nợ gốc trước hạn, số tiền Quý khách phải trả các tháng tiếp theo sẽ thay đổi như sau:

- Nợ gốc: ở các tháng tiếp theo, Quý khách không phải trả phần nợ gốc trong khoảng thời gian tương ứng với số tiền gốc Quý khách đã trả nợ trước hạn. (VD: Quý khách tất toán trước hạn 300 triệu VND tương ứng với số tiền gốc trả trong 06 tháng thì trong 06 tháng tiếp theo Quý khách sẽ không phải trả nợ gốc)

- Nợ lãi : Quý khách vẫn trả định kỳ hàng tháng theo đúng lịch trả nợ, số tiền lãi phải trả sẽ được tính trên dư nợ còn lại của Quý khách

 * Trong trường hợp cần điều chỉnh lại lịch trả nợ gốc của các tháng tiếp theo, Quý khách có thể yêu cầu điều chỉnh lịch trả nợ tại thời điểm thanh toán trước hạn.

Tùy theo số ngày quá hạn thanh toán của Khoản Vay mà Techcombank sẽ phân loại thành các nhóm nợ tín dụng khác nhau theo quy định của NHNN và báo cáo về Trung Tâm Thông Tin Tín Dụng (CIC). Ngoài ra, Techcombank sẽ áp dụng lãi vay quá hạn theo quy định tại Hợp Đồng Tín Dụng.

Quý khách có thể đổi tài sản thế chấp trong trường hợp Quý khách hàng có thể cung cấp một tài sản đảm bảo khác đủ điều kiện theo quy định của Techcombank. Quý Khách cần liên hệ với Chi nhánh cho vay để đánh giá tài sản mới có đảm bảo đủ điều kiện hoán đổi và thực hiện các thủ tục cần thiết.

Trường hợp Quý khách đề xuất cần điều chỉnh lịch trả nợ do ảnh hưởng bởi thu nhập, Ngân hàng cần thẩm định, đánh giá lại về đề xuất, nguồn thu, phương án...của Khách hàng trước khi chấp thuận điều chỉnh lịch trả nợ. Trong trường hợp này, Quý khách vui lòng liên hệ với Chi nhánh phát vay.

Trong trường hợp Quý khách đã trả nợ, Quý Khách có thể đặt lịch hẹn tại đây. Bộ phận hỗ trợ tín dụng của Techcombank sẽ liên hệ lại Quý khách trong 01 ngày làm việc để làm rõ yêu cầu và cung cấp dịch vụ tới Quý khách; Hoặc theo các cách thức sau:

- Liên hệ với Chi nhánh phát vay; 

- hoặc  liên hệ với hotline Tổng đài Techcombank 1800 588 822 (Trong nước) /+84 24 3944 6699 (Quốc tế), Tổng đài sẽ kết nối Quý Khách với bộ phận hỗ trợ tín dụng.

Techcombank sẽ thông báo thời gian, địa điểm Quý Khách có thể nhận tài sản bảo đảm. Thời gian để nhận lại giấy tờ tài sản bảo đảm trong khoảng 2 ngày làm việc kể từ ngày quý khách gửi nhu cầu nhận tài sản và đã trả hết dư nợ.