Vay mua bất động sản, Giấy có chứng nhận

Nắm bắt cơ hội sở hữu ngay ngôi nhà mơ ước, tạo dựng tổ ấm 
và xây dựng tương lai bền vững với chính sách lãi suất vô cùng cạnh tranh.

Đăng ký tư vấn arrow_forward
chevron_left
chevron_right

Vì sao nên chọn vay mua nhà ở đã có Giấy chứng nhận tại Techcombank

Lãi suất cạnh tranh

- Lãi suất cố định chỉ từ 6.8%/năm;

- Kỳ cố định lãi suất lên đến 24 tháng

- Phí trả nợ trước hạn chỉ từ 1%/ dư nợ trả nợ trước hạn và MIỄN PHÍ từ năm thứ 6

- Lãi suất ưu đãi dành cho khách hàng là hội viên Techcombank

Chính sách linh hoạt

- Thời gian ân hạn gốc lên đến 10 năm

- Lịch trả nợ linh hoạt theo tình hình tài chính của khách hàng

- Chấp nhận đa dạng nguồn thu từ lương, hộ kinh doanh/ doanh nghiệp, khách hàng khai thác tài sản…để chứng minh năng lực trả nợ

- Giải ngân trong vòng 02 giờ làm việc

- Tra cứu giá trị tài sản trên nền tảng online

- Được tư vấn bởi đội ngũ chuyên gia tài chính cá nhân

Tính số tiền bạn phải trả hàng tháng

Giá trị bất động sản

VND

Số tiền vay

Nhập số tiền muốn vay hoặc kéo chọn tỷ lệ vay theo giá trị bất động sản

VND

Thời gian vay

Tháng

Lãi suất

%/Năm

Ngày giải ngân

FEBRUARY 2025
money icon
money icon

Điều kiện, hồ sơ và các bước đăng ký vay mua bất động sản

Các câu hỏi thường gặp

Các câu hỏi thường gặp

Tôi có phải mua bảo hiểm cho tài sản bảo đảm là căn hộ chung cư trong thời gian vay không?

- Trước khi giải ngân Khoản Vay, Quý khách được yêu cầu mua bảo hiểm cháy nổ cho căn hộ đã hình thành. Trong suốt thời gian vay còn lại, Quý khách cần liên tục duy trì bảo hiểm cho tài sản là căn hộ theo thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp. 

- Hợp đồng bảo hiểm (trong đó quy định Techcombank là bên thụ hưởng) phải được cấp bởi một trong các công ty bảo hiểm được Techcombank chấp nhận.

Khi khoản vay mua nhà dự án được giải ngân xong, bao lâu thì tôi sẽ nhận được các Hợp đồng liên quan từ Techcombank và Chủ đầu tư?

Với khoản vay liên quan đến Chủ Đầu tư, trong vòng khoảng 01 tháng kể từ ngày giải ngân, Techcombank sẽ gửi lại Quý khách các Hợp đồng liên quan từ TCB và chủ đầu tư qua phương thức Quý khách đã đăng ký với Techcombank. Đây là thời gian để Chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục, giấy tờ cần thiết và chuyển lại cho ngân hàng.

Việc tái tục bảo hiểm cho tài sản là căn hộ đã bàn giao như thế nào?

Trong vòng 02 tháng trước khi hết hạn bảo hiểm tài sản là căn hộ, Techcombank sẽ nhắn tin thông báo và gọi điện liên hệ hướng dẫn Quý Khách thực hiện tái tục bảo hiểm tài sản theo quy định.

Với khoản vay mua nhà dự án và tôi chọn thanh toán theo tiến độ, tôi phải làm gì để nắm được các đợt thanh toán và thực hiện các thủ tục giải ngân?

Quý khách sẽ được Chủ đầu tư thông báo qua email về các đợt thanh toán.
Khi đó, Quý Khách sẽ phối hợp với Techcombank để hoàn tất thủ tục giải ngân theo tiến độ.

Khi hết hạn hỗ trợ lãi suất từ Chủ đầu tư thì Ngân hàng có thông báo cho tôi không?

Ngân hàng sẽ gửi thông báo cho Quý khách qua Techcombank Mobile trước khi hết hạn hỗ trợ lãi suất từ Chủ đầu tư. Khi hết hạn hỗ trợ lãi suất, Quý Khách cần chuẩn bị nguồn tiền để tự trả lãi khoản vay. Chi tiết số tiền cần thanh toán sẽ được Techcombank thông báo trước các kỳ trả nợ.

Với khoản vay mua nhà dự án, việc nhận bàn giao bất động sản với Chủ đầu tư sẽ như thế nào?

Khi bất động sản đủ điều kiện bàn giao, Quý khách sẽ được Chủ đầu tư liên hệ hướng dẫn các thủ tục bàn giao bất động sản. Khi đó Quý Khách sẽ thực hiện chuẩn bị các giấy tờ cần thiết và nhận nhà theo hướng dẫn từ Chủ đầu tư. Biên bản bàn giao nhà sẽ được Chủ đầu tư bàn giao trực tiếp ngân hàng do tài sản đang thế chấp tại ngân hàng.

Tôi đang có khoản vay mua bất động sản dự án ở Techcombank và được chủ đầu tư thông báo việc đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu/sử dụng (giấy chứng nhận), tôi có cần làm gì không?

- Techcombank cũng nhận được danh sách các căn hộ/bất động sản đã được cấp giấy chứng nhận và sẽ chủ động cử nhân sự đi nhận giấy chứng nhận và có thể không cần Khách hàng cùng đi, tùy theo quy trình của Chủ Đầu tư.
- Khi nhận giấy chứng nhận, Techcombank sẽ liên hệ mời Quý Khách phối hợp hoàn thiện các thủ tục tiếp theo theo quy định của Pháp luật (ký thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm đối với bất động sản đã được cấp giấy chứng nhận). Tại thời điểm làm thủ tục ký thế chấp, Quý Khách có thể yêu cầu nhân viên Techcombank sao y giấy chứng nhận nếu cần.

Tôi theo dõi thời gian hết hạn hỗ trợ lãi suất của Chủ đầu tư qua kênh nào?

Quý khách có thể theo dõi các mốc thời gian hết hỗ trợ lãi suất của Chủ đầu tư thông qua một số kênh sau:
1. Hợp đồng Tín dụng và Khế ước nhận nợ giữa Ngân hàng và Quý Khách và Thỏa thuận chi hộ lãi suất ký giữa Chủ đầu tư và Quý Khách.
2. Techcombank sẽ gửi thông báo thông qua số điện thoại đăng ký với Ngân hàng của Quý khách trước ngày hết hỗ trợ lãi suất.

Tôi cần báo cho Techcombank hoàn tất thủ tục giải ngân theo tiến độ tối thiểu trước bao nhiêu ngày kể từ ngày Chủ đầu tư thông báo?

Quý khách sẽ nhận được email của Chủ đầu tư thông báo chi tiết về đợt thanh toán tiếp theo. 

Chuyên viên Techcombank sẽ liên hệ và hướng dẫn các thủ tục cần thiết để Quý Khách thanh toán đúng tiến độ.

Sau khi giải ngân khoản vay mua nhà dự án, tôi cần lưu ý các mốc thời gian quan trọng nào?

Các mốc thời gian quan trọng mà Quý khách cần lưu ý sau khi giải ngân khoản vay mua nhà dự án tại Techcombank bao gồm:

- Ngày trả nợ hàng kỳ: Quý khách cần theo dõi  ngày trả nợ hàng kỳ  qua tin nhắn của Techcombank hoặc trên Techcombank Mobile hoặc trên Hợp đồng tín dụng để thanh toán đúng hạn;

- Ngày hết hỗ trợ lãi suất theo thỏa thuận chi hộ lãi suất Quý Khách ký với Chủ Đầu tư;

- Các đợt giải ngân tiến độ theo Hợp Đồng Mua Bán;

- Ngày bàn giao nhà và thời hạn tái tục bảo hiểm Tài sản bảo đảm;

- Thời điểm cấp Giấy Chứng Nhận - Chủ Đầu tư sẽ thông báo khi đến giai đoạn này.

- Thời hạn hoàn thiện thủ tục thế chấp Tài sản bảo đảm: Ngân hàng sẽ liên hệ khi đến giai đoạn này.

- Ngày đến hạn của khoản vay (theo Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ)

Sau khi Techcombank giải ngân, tôi có thể theo dõi khoản vay như thế nào?

- Để thuận tiện quản lý Khoản Vay, Quý khách vui lòng đăng ký sử dụng Dịch Vụ Ngân Hàng Trực Tuyến Cá Nhân Techcombank (app "Techcombank Mobile"). Trong app Techcombank Mobile, Quý Khách truy cập mục "Vay" để xem chi tiết thông tin khoản vay.

- Nếu Quý Khách chưa đăng ký app Techcombank Mobile, Quý khách vui lòng  đến bất kỳ Chi nhánh Techcombank hoặc liên hệ hotline Techcombank 1800 588 822 (Trong nước) /+84 24 3944 6699 (Quốc tế) để được hướng dẫn cách đăng ký Dịch Vụ Ngân Hàng Trực Tuyến hoàn toàn miễn phí.

Chi tiết hướng dẫn cài đặt Techcombank Mobile App xem tại đây: https://techcombank.com/khach-hang-ca-nhan/ngan-hang-truc-tuyen/ngan-hang-so/techcombank-mobile

Tôi có thể liên hệ với ai để được xử lý các nhu cầu sao y, copy hồ sơ tài sản bảo đảm/hồ sơ tín dụng?

Đối với các nhu cầu về sao y, copy hồ sơ, Quý khách có thể liên hệ theo các phương thức sau:

- Đăng ký tại đây. Bộ phận hỗ trợ tín dụng của Techcombank sẽ liên hệ lại Quý khách trong 01 ngày làm việc để làm rõ yêu cầu và cung cấp dịch vụ tới Quý khách; 

- hoặc liên hệ với Chi nhánh phát vay; 

- hoặc liên hệ với hotline Tổng đài Techcombank 1800 588 822 (Trong nước) /+84 24 3944 6699 (Quốc tế), Tổng đài sẽ kết nối Quý Khách với bộ phận hỗ trợ tín dụng.

Tôi cần làm gì để thanh toán Khoản Vay đúng hạn?

- Quý khách vui lòng xem chi tiết lịch trả nợ gốc, lãi của khoản vay tại Hợp Đồng Tín Dụng và Khế Ước Nhận Nợ  hoặc kiểm tra tại ứng dụng Techcombank Mobile - mục "Vay".  Quý Khách cần duy trì đủ số tiền gốc và lãi phải trả tại ngày thu nợ để hệ thống Techcombank thu nợ tự động. 

- Trong trường hợp ngày trả nợ định kỳ của kỳ thanh toán rơi vào ngày nghỉ hoặc ngày lễ, ngày trả nợ sẽ được dời vào ngày làm việc tiếp theo. 

- Techcombank sẽ gửi thông báo bằng tin nhắn qua số điện thoại đã đăng ký với Ngân hàng của Quý khách trước ngày thanh toán

Tôi có thể trả trước hạn Khoản Vay được hay không? Việc trả trước hạn này có thể thực hiện được tại bất kỳ Chi nhánh/Phòng giao dịch nào của Ngân hàng hay không?

- Quý khách có thể gửi yêu cầu trả trước hạn Khoản Vay (tất toán toàn bộ hay trả trước một phần dư nợ) theo quy định tại Hợp đồng tín dụng. 

- Trong trường hợp trả nợ trước hạn, quý khách cũng sẽ phải thanh toán khoản phí trả nợ trước hạn theo quy định tại Hợp Đồng Tín Dụng. 

- Quý khách có thể liên hệ với bất kỳ Chi nhánh/Phòng giao dịch nào trong hệ thống của Techcombank để được trợ giúp về thủ tục trả nợ Khoản Vay trước hạn.

Công thức tính gốc, lãi hàng kỳ như thế nào?

- Cách tính gốc và lãi hàng kỳ phụ thuộc vào phương thức trả nợ được quy định tại Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ đã ký giữa Quý khách và Ngân hàng.

- Phương thức phổ biến nhất là gốc và lãi trả đều hàng kỳ. Với phương thức này, số tiền gốc và lãi hàng kỳ của khoản vay chưa quá hạn sẽ được tính theo công thức như sau:

+ Gốc trả nợ hàng kỳ = Tổng dư nợ gốc/(chia cho) số kỳ.

Ví dụ: Dư nợ gốc 1 tỷ đồng, khoản vay trả nợ đều trong 100 tháng thì mỗi kỳ (mỗi tháng), Khách hàng cần trả số tiền gốc bằng 1 tỷ đồng/(chia cho) 100 tháng = 10 triệu đồng;

+ Lãi trả hàng kỳ = lãi suất x (nhân với) dư nợ thực tế / (chia cho) 365 ngày x (nhân với) số ngày trong kỳ. 

Ví dụ: Dư nợ gốc là 1 tỷ đồng, lãi suất 10%/năm, khoản vay áp dụng phương thức trả nợ lãi hàng tháng, 1 tháng có 30 ngày thì số tiền lãi phát sinh trong tháng đó sẽ là: dư nợ 1 tỷ đồng x lãi suất 10%/năm  /365 ngày trong 1 năm x 30 ngày trong tháng = khoảng 8,3 triệu đồng).

Nếu tôi trả trước 1 phần nợ gốc thì lịch trả nợ các tháng tiếp theo của tôi như thế nào?

Khi Quý khách trả một phần nợ gốc trước hạn, số tiền Quý khách phải trả các tháng tiếp theo sẽ thay đổi như sau:

- Nợ gốc: ở các tháng tiếp theo, Quý khách không phải trả phần nợ gốc trong khoảng thời gian tương ứng với số tiền gốc Quý khách đã trả nợ trước hạn. (VD: Quý khách tất toán trước hạn 300 triệu VND tương ứng với số tiền gốc trả trong 06 tháng thì trong 06 tháng tiếp theo Quý khách sẽ không phải trả nợ gốc)

- Nợ lãi : Quý khách vẫn trả định kỳ hàng tháng theo đúng lịch trả nợ, số tiền lãi phải trả sẽ được tính trên dư nợ còn lại của Quý khách

 * Trong trường hợp cần điều chỉnh lại lịch trả nợ gốc của các tháng tiếp theo, Quý khách có thể yêu cầu điều chỉnh lịch trả nợ tại thời điểm thanh toán trước hạn.

Lịch sử tín dụng của tôi sẽ bị ảnh hưởng như thế nào khi Khoản Vay bị quá hạn thanh toán?

Tùy theo số ngày quá hạn thanh toán của Khoản Vay mà Techcombank sẽ phân loại thành các nhóm nợ tín dụng khác nhau theo quy định của NHNN và báo cáo về Trung Tâm Thông Tin Tín Dụng (CIC). Ngoài ra, Techcombank sẽ áp dụng lãi vay quá hạn theo quy định tại Hợp Đồng Tín Dụng.

Trong suốt quá trình vay tôi có thể yêu cầu Ngân hàng đổi tài sản đang thế chấp sang tài sản khác được không?

Quý khách có thể đổi tài sản thế chấp trong trường hợp Quý khách hàng có thể cung cấp một tài sản đảm bảo khác đủ điều kiện theo quy định của Techcombank. Quý Khách cần liên hệ với Chi nhánh cho vay để đánh giá tài sản mới có đảm bảo đủ điều kiện hoán đổi và thực hiện các thủ tục cần thiết.

Trong trường hợp dòng tiền trả nợ hàng tháng, thu nhập của tôi bị thay đổi, tôi cần ngân hàng xem xét điều chỉnh lịch trả nợ, tôi cần liên hệ với ai?

Trường hợp Quý khách đề xuất cần điều chỉnh lịch trả nợ do ảnh hưởng bởi thu nhập, Ngân hàng cần thẩm định, đánh giá lại về đề xuất, nguồn thu, phương án...của Khách hàng trước khi chấp thuận điều chỉnh lịch trả nợ. Trong trường hợp này, Quý khách vui lòng liên hệ với Chi nhánh phát vay.

Sau bao lâu kể từ khi tôi hoàn thành nghĩa vụ trả nợ cho khoản vay có thế chấp tài sản tôi có thể lấy lại được giấy tờ tài sản đảm bảo từ Ngân hàng?

Trong trường hợp Quý khách đã trả nợ, Quý Khách có thể đặt lịch hẹn tại đây. Bộ phận hỗ trợ tín dụng của Techcombank sẽ liên hệ lại Quý khách trong 01 ngày làm việc để làm rõ yêu cầu và cung cấp dịch vụ tới Quý khách; Hoặc theo các cách thức sau:

- Liên hệ với Chi nhánh phát vay; 

- hoặc  liên hệ với hotline Tổng đài Techcombank 1800 588 822 (Trong nước) /+84 24 3944 6699 (Quốc tế), Tổng đài sẽ kết nối Quý Khách với bộ phận hỗ trợ tín dụng.

Techcombank sẽ thông báo thời gian, địa điểm Quý Khách có thể nhận tài sản bảo đảm. Thời gian để nhận lại giấy tờ tài sản bảo đảm trong khoảng 2 ngày làm việc kể từ ngày quý khách gửi nhu cầu nhận tài sản và đã trả hết dư nợ.

Xem thêm

Các giải pháp Vay mua nhà khác từ Techcombank

Sở hữu một căn hộ trong mơ dễ dàng hơn bao giờ hết với giải pháp vay linh hoạt từ Techcombank

Chuyển nhượng nhà chưa có sổ dễ dàng hơn bao giờ hết với giải pháp vay linh hoạt từ Techcombank

Khám phá và chia sẻ

2025-01-23T00:00:00Z

Cập nhật lãi suất vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng hiện nay

Nắm rõ mức lãi suất vay thế chấp sổ đỏ của các ngân hàng hiện nay và cách tính lãi để lựa chọn giải pháp vay...

red-arrow-icon
2025-01-23T00:00:00Z

Xem ngay 4 lưu ý khi vay mua nhà trả góp bạn nên biết

Khi vay mua nhà trả góp, bạn nên lưu ý về hình thức vay, đơn vị cho vay, kỳ hạn vay...

2025-01-22T00:00:00Z

Điều kiện, quy trình và thủ tục vay ngân hàng mua nhà

Nắm rõ quy trình, điều kiện và thủ tục vay ngân hàng mua nhà giúp bạn chủ động chuẩn bị hồ sơ...

red-arrow-icon

Bạn còn thắc mắc?
Hãy để chuyên viên tư vấn của chúng tôi hỗ trợ bạn