Bạn có biết rằng việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nắm vững những thủ tục vay ngân hàng mua nhà sẽ giúp rút ngắn thời gian xét duyệt khoản vay. Hãy cùng tìm hiểu thêm về thông tin này trong bài viết dưới đây.

Bạn đọc lưu ý: Nội dung đề cập trong bài viết được tổng hợp dựa trên thông tin chung của thị trường, không đại diện cho duy nhất các sản phẩm và dịch vụ của Techcombank.

1. Nắm rõ điều kiện vay mua nhà của ngân hàng

Vay mua nhà là một giải pháp tài chính phổ biến giúp nhiều người thực hiện giấc mơ sở hữu một mái ấm. Tuy nhiên, để quá trình vay vốn diễn ra thuận lợi, bạn cần hiểu rõ các điều kiện mà ngân hàng đưa ra.

Nhìn chung, điều kiện vay ngân hàng mua nhà cũng tương tự về các điều kiện vay vốn thông thường, được đề cập tại Điều 7 Thông tư số 18/VBHN-NHNN như sau:

“Tổ chức tín dụng xem xét, quyết định cho vay khi khách hàng có đủ các điều kiện sau đây:

  1. Khách hàng là pháp nhân có năng lực pháp luật dân sự theo quy định của pháp luật. Khách hàng là cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật hoặc từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.
  2. Nhu cầu vay vốn để sử dụng vào mục đích hợp pháp.
  3. Có phương án sử dụng vốn khả thi.
  4. Có khả năng tài chính để trả nợ.”

Ngoài ra các ngân hàng có thể bổ sung thêm một số yêu cầu khác như:

  • Người vay có tài sản đảm bảo hợp pháp và có giá trị, phù hợp với khoản vay thế chấp.
  • Người vay có lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu.

Bạn hãy liên hệ tới ngân hàng cho vay đang quan tâm để cập nhật điều kiện vay chính xác.

Bạn hãy liên hệ tới ngân hàng cho vay đang quan tâm để cập nhật điều kiện vay chính xác.

2. Chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ để tăng cơ hội phê duyệt khoản vay

Ngoài giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của ngân hàng), bạn cần chuẩn bị các hồ sơ sau:

Hồ sơ nhân thân

  • CMND/CCCD/Hộ chiếu còn hiệu lực pháp lý
  • Hộ khẩu thường trú/KT3/Sổ tạm trú còn thời hạn
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân…

Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn

  • Hợp đồng đặt cọc/Hợp đồng mua bán nhà
  • Hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư nếu bất động sản chưa có giấy chứng nhận/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của căn nhà dự định mua
  • Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán bằng vốn tự có

Hồ sơ chứng minh tài sản

Bên cạnh đó, tùy theo tài sản đảm bảo để thế chấp cho khoản vay, bạn cần chuẩn bị thêm một trong những giấy tờ sau:

  • Hợp đồng mua bán/Hợp đồng chuyển nhượng
  • Hợp đồng mua bán với trường hợp tài sản chưa được cấp giấy chứng nhận
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
  • Giấy chứng nhận đăng ký xe ô tô/xe máy
  • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với các tài sản khác (tài khoản ngân hàng, cổ phiếu, trái phiếu...)

Hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập trả nợ

  • Nếu nguồn thu nhập từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương:
    • Hợp đồng lao động
    • Bảng lương
    • Sao kê tài khoản nhận lương (nếu nhận lương chuyển khoản) hoặc xác nhận lương của công ty (nếu nhận lương tiền mặt)
  • Nếu nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản:
    • Hợp đồng cho thuê tài sản/Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất
    • Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê
    • Ảnh chụp tài sản cho thuê
  • Nếu nguồn thu nhập từ kinh doanh:
    • Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp
    • Giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh

Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục liên quan sẽ giúp bạn tăng cơ hội được xét duyệt khoản vay mua nhà.

Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục liên quan sẽ giúp bạn tăng cơ hội được xét duyệt khoản vay mua nhà.

Trên thực tế, mỗi ngân hàng sẽ có những quy định khác nhau về hồ sơ, thủ tục vay mua nhà. Do đó, bạn hãy liên hệ trực tiếp đến ngân hàng cho vay đang quan tâm để nhận được tư vấn chi tiết, chính xác hơn.

3. Tham khảo kỹ về lãi suất và các điều khoản trong hợp đồng

  • Lãi suất: Lãi suất là yếu tố then chốt quyết định tổng chi phí phải trả khi vay mua nhà. Bạn nên kiểm tra kỹ loại lãi suất và mức lãi suất cụ thể đã ghi trong hợp đồng có đúng như thỏa thuận ban đầu hay không.
  • Thời hạn vay: Bạn nên rà soát kỹ điều khoản về thời hạn vay để đảm bảo quyền lợi cũng như phù hợp với kế hoạch tài chính của mình.
  • Các điều khoản khác: Hợp đồng vay không chỉ bao gồm lãi suất và thời hạn mà còn có nhiều điều khoản quan trọng khác như: Phí, bảo hiểm, thủ tục gia hạn… Việc đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong quá trình trả nợ và tránh các phát sinh không mong muốn.

Bạn nên tìm kỹ về các điều khoản trong hợp đồng vay mua nhà.

Bạn nên tìm kỹ về các điều khoản trong hợp đồng vay mua nhà.

Nếu đang cân nhắc đơn vị cho vay mua nhà, bạn có thể tham khảo các giải pháp Vay mua nhà trả góp của Techcombank với các ưu điểm như đa dạng các gói giải pháp tài chính đáp ứng nhu cầu của khách hàng, thủ tục đơn giản, nhanh chóng và các chính sách ưu đãi hấp dẫn. Cụ thể:

  • Giải pháp vay vốn đa dạng, linh hoạt: Vay mua nhà dự án trực tiếp từ chủ đầu tư, vay mua chuyển nhượng bất động sản, vay mua nhà đã có giấy chứng nhận…
  • Lãi suất ưu đãi trên thị trường chỉ từ 6%/năm (Thông tin được cập nhật vào ngày 26/11/2024, khách hàng vui lòng truy cập vào website Techcombank để tham khảo lãi suất mới nhất).
  • Các chính sách ưu đãi giảm trừ lãi suất trong giai đoạn thả nổi lãi suất hấp dẫn.
  • Thời hạn vay vốn có thể kéo dài đến 35 năm và không bị giới hạn độ tuổi vay.
  • Techcombank là đối tác chiến lược của nhiều nhà phát triển dự án bất động sản uy tín như: Masterise Homes, Vinhomes, Sun Group, Ecopark, Vinaconex, Eurowindow... mang đến nhiều chính sách trả góp mua nhà hấp dẫn, gia tăng cơ hội sở hữu nhà ở cho rất nhiều đối tượng khách hàng.

Bài viết này đã cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan về thủ tục vay ngân hàng mua nhà cũng như các lưu ý liên quan. Tuy nhiên, để chuẩn bị chu đáo nhất, bạn nên tham khảo thêm ý kiến của các chuyên gia tài chính hoặc trực tiếp liên hệ với ngân hàng để được tư vấn cụ thể.

Lưu ý: Thông tin trong bài viết chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để cập nhật chính sách sản phẩm của Techcombank chính xác nhất, vui lòng truy cập các trang sản phẩm từ website https://techcombank.com/ hoặc liên hệ các phương thức dưới đây:

 

Vay mua nhà

Giải pháp để sở hữu ngôi nhà mơ ước

Tìm hiểu thêm