[Giải đáp] Sổ đồng sở hữu có vay ngân hàng được không?
Sổ đồng sở hữu có vay ngân hàng được không? Khám phá ngay các điều kiện pháp lý theo Luật Đất đai 2024, bộ hồ sơ cần có và quy trình thế chấp chi tiết tại đây!
Sổ đồng sở hữu có vay ngân hàng được không là thắc mắc của nhiều người khi muốn sử dụng tài sản thuộc sở hữu chung để thế chấp vay vốn. Thực tế, việc vay ngân hàng bằng sổ đồng sở hữu vẫn có thể thực hiện nếu đáp ứng đầy đủ quy định của pháp luật và điều kiện của từng ngân hàng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ điều kiện, hồ sơ và quy trình vay.
Bạn đọc lưu ý: Nội dung đề cập trong bài viết được tổng hợp dựa trên thông tin chung của thị trường, không đại diện cho duy nhất các sản phẩm và dịch vụ của Techcombank.
1. Sổ đồng sở hữu có vay ngân hàng được không?
Có thể vay ngân hàng bằng sổ đồng sở hữu (*) nếu tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất (**) và điều kiện cấp tín dụng của ngân hàng.
(*) Sổ đồng sở hữu là Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu chung của nhiều người (hoặc gọi là Nhóm người sử dụng đất có chung quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 27 Luật Đất đai 2024).
(**) Căn cứ khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024 về Quyền thế chấp bằng quyền sử dụng đất:
Trường hợp 1 - nhóm người sử dụng đất có quyền sử dụng đất chung theo phần: Nếu muốn thế chấp riêng phần đất của mình, người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện đăng ký biến động hoặc tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước khi thế chấp
Trường hợp 2 - nhóm người sử dụng đất có quyền sử dụng đất chung hợp nhất (không chia được theo phần) hoặc không tách thửa được: Việc thế chấp phải được tất cả các chủ sở hữu chung đồng ý và cùng ký tên vào Hợp đồng thế chấp (hoặc ủy quyền bằng văn bản có công chứng cho người đại diện)
Căn cứ Điều 45 Luật Đất đai 2024 về điều kiện thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Quyền sử dụng đất không bị kê biên hay áp dụng các biện pháp bảo đảm thi hành án
Còn thời hạn sử dụng đất
Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật
Có thể vay ngân hàng bằng sổ đồng sở hữu.
2. Hồ sơ vay ngân hàng với sổ đồng sở hữu
Mỗi ngân hàng sẽ có quy định riêng về hồ sơ vay thế chấp. Thông thường, khách hàng sẽ cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Mẫu đơn đề nghị vay thế chấp của ngân hàng
CCCD/thẻ Căn cước còn hiệu lực pháp lý
Hộ khẩu thường trú/KT3/Sổ tạm trú còn thời hạn
Hồ sơ chứng minh năng lực tài chính như: Bảng lương/Nguồn thu nhập từ các nguồn khác (cho thuê tài sản/hoạt động kinh doanh/cổ tức...)
Giấy tờ liên quan tài sản bảo đảm
Bản phương án sử dụng khoản vốn vay hợp pháp
Các giấy tờ khác theo quy định của ngân hàng tại từng thời kỳ
Lưu ý: Khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp tới ngân hàng cần vay vốn để cập nhật thông tin mới nhất và chính xác nhất.
Quy trình cơ bản trong vay thế chấp ngân hàng hiện nay bao gồm 4 bước như sau:
Bước 1: Khách hàng gửi hồ sơ vay thế chấp cho ngân hàng
Bước 2: Chờ thẩm định và xét duyệt hồ sơ vay
Bước 3: Ký hợp đồng vay
Bước 4: Nhận tiền giải ngân từ ngân hàng
Quy trình thực tế khi vay ngân hàng với sổ đồng sở hữu có thể khác nhau tuỳ theo chính sách của từng ngân hàng.
Thực tế, vay thế chấp với sổ đồng sở hữu có thủ tục phức tạp hơn so với sổ riêng. Khi phát sinh tranh chấp giữa các đồng sở hữu, việc xử lý tài sản thế chấp cũng khá khó khăn. Vì vậy, nếu khách hàng đang cần gấp một khoản tiền để xây sửa nhà, mua sắm trang thiết bị nội thất, chi tiêu…, hãy tham khảo giải pháp Vay tiêu dùng thế chấp Techcombank:
Tài sản đảm bảo linh hoạt: Bất động sản, giấy tờ có giá như sổ tiết kiệm, trái phiếu, cổ phiếu…
Hạn mức cao: Vay tới 80% nhu cầu vốn, tối đa 5 tỷ VND
Lãi suất hấp dẫn: Chỉ từ 7.5%/năm, vay tới 20 năm
Thủ tục đơn giản: Hồ sơ chứng minh đơn giản (nguồn thu, tài sản bảo đảm...), luôn có tư vấn viên chuyên nghiệp đồng hành cùng khách hàng trong quá trình làm thủ tục vay vốn
Đặc quyền ưu đãi: Nếu đang thế chấp nhà Vinhomes, bạn có thể vay thêm tối đa 100% giá trị tài sản đảm bảo cho mục đích xây sửa nhà
Lưu ý: Lãi suất, hạn mức, ưu đãi có thể thay đổi tùy theo chính sách của Techcombank tại từng thời kỳ.
Để được tư vấn chi tiết, khách hàng chỉ cần truy cập Techcombank Mobile và làm theo hướng dẫn dưới đây:
Bước 3: Tại Vay thế chấp, chọn Vay tiêu dùng thế chấp và ấn Tư vấn cho tôi
Bước 4: Điền các thông tin theo yêu cầu của hệ thống
Đăng ký tư vấn vay tiêu dùng thế chấp trên Techcombank Mobile.
Sau khi nhận được thông tin đăng ký tư vấn của khách hàng, Techcombank sẽ liên hệ với khách hàng để tư vấn giải pháp vay mua nhà phù hợp.
4. Câu hỏi thường gặp
4.1. Một cá nhân có quyền tự thế chấp phần tài sản của mình trong sổ đồng sở hữu không?
Nếu phần quyền sử dụng đất của cá nhân đó không thể phân chia theo phần (hoặc chưa tách thửa), cá nhân KHÔNG THỂ tự ý thế chấp. Việc thế chấp bắt buộc phải được sự đồng ý và cùng ký tên của tất cả các chủ sở hữu chung (Điểm a Khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024).
Nếu phần quyền sử dụng đất phân chia được theo phần và cá nhân muốn thế chấp riêng, cá nhân đó bắt buộc phải thực hiện thủ tục tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước rồi mới được thế chấp (Điểm b Khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024).
4.2. Có tách sổ đồng sở hữu được không?
Có tách được sổ đồng sở hữu, nhưng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện và thực hiện theo thủ tục được quy định tại:
Điều 220: Quy định chi tiết về Điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất
Điều 27 (Khoản 2): Quy định về Chuyển nhượng, thế chấp, tách thửa của nhóm người sử dụng đất
Nghị định 101/2024/NĐ-CP: Quy định chi tiết về Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận và thủ tục tách thửa, hợp thửa đất
Quyết định của UBND cấp tỉnh/thành phố (nơi có đất): Quy định cụ thể về Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương
4.3. Mượn sổ đồng sở hữu của bố mẹ có vay ngân hàng được không?
Có thể vay được nếu bố mẹ cùng tất cả các chủ sở hữu chung có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất phải trực tiếp đến văn phòng công chứng cùng ký tên vào Hợp đồng thế chấp để dùng tài sản đó bảo đảm cho khoản vay của bạn (Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015 & Luật Đất đai 2024).
Lưu ý: Mỗi ngân hàng sẽ có quy định riêng về tài sản đảm bảo khi vay thế chấp. Để chắc chắn tài sản đảm bảo của bạn có được vay thế chấp hay không, bạn nên liên hệ đến hotline ngân hàng để được tư vấn chi tiết.
Mỗi ngân hàng sẽ có quy định riêng về tài sản đảm bảo khi vay thế chấp.
Qua bài viết, hy vọng bạn đã có câu trả lời cho thắc mắc sổ đồng sở hữu có vay ngân hàng được không. Trước khi thực hiện thủ tục vay thế chấp, hãy tìm hiểu kỹ quy định pháp luật, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và trao đổi trực tiếp với ngân hàng để được tư vấn phương án vay phù hợp.
Khách hàng lưu ý: Thông tin trong bài viết chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để cập nhật chính sách mới nhất của Techcombank, quý khách vui lòng truy cập website Techcombank hoặc liên hệ các phương thức dưới đây:
