Bảng giá đất được ban hành theo từng tỉnh, thành phố và sử dụng làm căn cứ xác định một số nghĩa vụ tài chính về đất đai. Để tra cứu chính xác, người dân cần xác định đúng địa phương, loại đất, vị trí và văn bản đang có hiệu lực. Bài viết dưới đây tổng hợp các nguồn tra cứu bảng giá đất và những lưu ý khi sử dụng để dự tính chi phí liên quan.
Tóm tắt nhanh:
Bảng giá đất do HĐND cấp tỉnh quyết định theo quy định, áp dụng riêng tại từng địa phương và có thể được điều chỉnh, bổ sung
Khi tra cứu, cần xác định đúng loại đất, khu vực, vị trí thửa đất và phụ lục của văn bản đang có hiệu lực
Bảng giá đất là căn cứ xác định tiền sử dụng đất, một số khoản thuế, lệ phí và nghĩa vụ tài chính theo từng trường hợp pháp luật quy định
Bảng giá đất không đồng nghĩa với giá giao dịch thực tế; việc tính tiền bồi thường hoặc các khoản tài chính cụ thể cần căn cứ quy định tương ứng
Bạn đọc lưu ý: Nội dung đề cập trong bài viết được tổng hợp dựa trên thông tin chung của thị trường, không đại diện cho duy nhất các sản phẩm và dịch vụ của Techcombank.
1. Hướng dẫn cách xác định và tra cứu bảng giá đất 2026
Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được UBND cấp tỉnh xây dựng, trình HĐND cùng cấp quyết định để áp dụng tại địa phương. Bảng giá đất có thể được điều chỉnh, sửa đổi hoặc bổ sung theo quy định nhằm phù hợp với tình hình thực tế.
Để tra cứu bảng giá đất, người dân thực hiện theo các bước:
Bước 1 - Xác định địa phương: Chọn tỉnh hoặc thành phố nơi có thửa đất cần tra cứu
Bước 2 - Xác định loại đất: Kiểm tra mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ đất đai
Bước 3 - Xác định khu vực, vị trí: Đối chiếu địa bàn hành chính, tuyến đường, khu vực và các tiêu chí phân loại trong bảng giá đất của địa phương
Bước 4 - Tra phụ lục tương ứng: Tìm mức giá tương ứng, đồng thời kiểm tra các văn bản sửa đổi, bổ sung và quy định xác định vị trí đất đang áp dụng
Lưu ý: Không nên chỉ tìm theo tên đường hoặc khu vực rồi lấy ngay mức giá đầu tiên xuất hiện. Một địa bàn có thể có nhiều mức giá tùy loại đất, vị trí tiếp giáp đường, chiều sâu hoặc tiêu chí phân loại được quy định trong phụ lục.
>>> Tìm hiểu thêm: Để xác định thông tin của một thửa đất cụ thể, người dùng có thể tham khảo hướng dẫn tra cứu thửa đất online.
Bảng giá đất 2026 không áp dụng một mức giá chung cho tất cả mọi tỉnh, thành phố.
2. Bảng giá đất của từng địa phương được tra cứu theo nghị quyết
Bảng giá đất năm được ban hành riêng tại từng tỉnh, thành phố. Người dân có thể tra cứu theo nghị quyết của HĐND địa phương và các phụ lục đi kèm.
Kiểm tra bảng giá gốc, phụ lục sửa đổi và các tiêu chí xác định vị trí đất đang áp dụng
Lưu ý: Khi tra cứu, cần kiểm tra số hiệu, hiệu lực và các văn bản sửa đổi, bổ sung tại thời điểm sử dụng. Không nên lấy mức giá từ bảng cũ, bảng giá riêng của một dự án hoặc kết quả tổng hợp trên website bên thứ ba mà chưa đối chiếu với nguồn chính thức.
Cần tra cứu bảng giá đất của một số tỉnh/thành phố lớn theo nghị quyết và phụ lục.
3. Bảng giá đất được sử dụng để tính những khoản tài chính nào?
Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024 và các quy định liên quan, bảng giá đất là căn cứ tính toán trong những trường hợp pháp luật quy định. Những trường hợp thường gặp bao gồm:
Công nhận quyền sử dụng đất ở:: Bảng giá đất được sử dụng để xác định tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp áp dụng. Số tiền thực tế phụ thuộc vào nguồn gốc đất, diện tích, hạn mức và chính sách liên quan.
Chuyển mục đích sử dụng đất: Bảng giá đất là một trong những căn cứ tính tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở. Một số trường hợp đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp có nguồn gốc gắn liền với đất ở được áp dụng chính sách tính tiền sử dụng đất riêng theo Nghị quyết 254/2025/QH15
Thuế và lệ phí đất đai: Bảng giá đất được sử dụng khi xác định thuế sử dụng đất và một số khoản thuế, lệ phí liên quan theo quy định. Cách tính cụ thể phụ thuộc vào từng nghĩa vụ tài chính
Tiền thuê đất và các nghĩa vụ khác: Bảng giá đất có thể được áp dụng khi tính tiền thuê đất, tiền xử phạt vi phạm hành chính và các khoản tài chính khác thuộc trường hợp pháp luật quy định
Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất: Việc xác định giá đất bồi thường bằng tiền cần căn cứ cơ chế bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất và các quy định áp dụng cho từng trường hợp. Người có đất bị thu hồi cần đối chiếu phương án bồi thường được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
Lưu ý: Bảng giá đất không phải căn cứ duy nhất để xác định mọi nghĩa vụ tài chính. Người dân cần kiểm tra loại thủ tục, thời điểm phát sinh nghĩa vụ và điều kiện áp dụng trước khi dự tính số tiền phải nộp hoặc được bồi thường.
Bảng giá đất phục vụ tra cứu giá trị đất, được sử dụng trong nhiều thủ tục hành chính.
4. Phân biệt bảng giá đất, giá thị trường và giá đất cụ thể
Bảng giá đất, giá đất thị trường và giá đất cụ thể có cách xác định và mục đích sử dụng khác nhau.
Tiêu chí
Bảng giá đất
Giá đất thị trường
Giá đất cụ thể
Cách xác định
Do HĐND cấp tỉnh quyết định theo quy định
Hình thành từ các giao dịch và quan hệ cung cầu trên thị trường
Được cơ quan có thẩm quyền xác định, quyết định theo trình tự và phương pháp pháp luật quy định
Phạm vi áp dụng
Theo địa phương, loại đất, khu vực và vị trí
Tùy đặc điểm bất động sản, thời điểm và điều kiện giao dịch
Theo thửa đất, khu đất hoặc trường hợp cần xác định giá cụ thể
Mục đích sử dụng
Làm căn cứ tính các nghĩa vụ tài chính thuộc diện áp dụng
Tham khảo khi mua bán, chuyển nhượng và đánh giá giá trị bất động sản
Áp dụng trong những trường hợp pháp luật yêu cầu xác định giá đất cụ thể
Ngoài ra, trong những trường hợp pháp luật quy định, bảng giá đất có thể được sử dụng kết hợp với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để xác định giá đất phục vụ nghĩa vụ tài chính hoặc bồi thường. Hệ số này được ban hành theo địa phương và phạm vi áp dụng tương ứng.
Vì vậy, người dân không nên lấy bảng giá đất làm giá mua bán thực tế hoặc mặc định mọi khoản phải nộp đều được tính bằng diện tích nhân với giá trong bảng. Khi dự tính chi phí, cần xác định đúng trường hợp áp dụng và các yếu tố liên quan.
Bên cạnh việc tra cứu bảng giá đất, khách hàng có kế hoạch mua bất động sản nên tìm hiểu giá giao dịch thực tế, các chi phí liên quan và khả năng cân đối nguồn vốn. Nếu cần bổ sung tài chính, khách hàng có thể tham khảogiải pháp vay mua bất động sản đã có Giấy chứng nhận của Techcombank để tìm hiểu điều kiện vay và lựa chọn phương án trả nợ phù hợp
>>> Tìm hiểu thêm: Khi dùng đất làm tài sản bảo đảm khoản vay, người dùng có thể tham khảo cách xác định hạn mức vay thế chấp sổ đỏ.
Bảng giá đất là căn cứ quan trọng để xác định một số nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Khi tra cứu, người dân cần đối chiếu đúng địa phương, loại đất, vị trí và văn bản đang có hiệu lực. Với các thủ tục phát sinh chi phí lớn, nên kiểm tra thêm quy định áp dụng cho từng trường hợp để dự tính nghĩa vụ tài chính chính xác hơn.
Khách hàng lưu ý: Thông tin trong bài viết chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để cập nhật chính sách mới nhất của Techcombank, quý khách vui lòng truy cập website Techcombank hoặc liên hệ các phương thức dưới đây:
