Bạn sẽ cần xóa thế chấp để cập nhật tình trạng pháp lý của tài sản? Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn quy trình xoá đăng ký thế chấp đất/tài sản gắn liền với đất theo quy định mới nhất và giải đáp các câu hỏi thường gặp có liên quan.
| Bạn đọc lưu ý: Nội dung đề cập trong bài viết được tổng hợp dựa trên thông tin chung của thị trường, không đại diện cho duy nhất các sản phẩm và dịch vụ của Techcombank. |
1. Hồ sơ xóa đăng ký thế chấp đất/tài sản gắn liền với đất
Căn cứ Điều 33 Nghị định 99/2022/NĐ-CP và hướng dẫn trên Cổng Dịch vụ công Quốc gia, để thực hiện thủ tục xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, bạn cần chuẩn bị 1 trong 2 bộ hồ sơ dưới đây:
1.1. Trường hợp 1: Xóa đăng ký theo yêu cầu của bên bảo đảm hoặc bên nhận bảo đảm
|
STT |
Thành phần hồ sơ |
Ghi chú |
|
1 |
Phiếu yêu cầu xóa đăng ký |
01 bản chính (theo mẫu) |
|
2 |
Văn bản đồng ý xóa đăng ký hoặc xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm |
01 bản chính hoặc bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu |
|
3 |
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất |
Bản chính (nếu có trong hồ sơ đăng ký trước đó) |
|
4 |
Văn bản ủy quyền (nếu có)
|
01 bản chính, hoặc bản sao có chứng thực, hoặc bản sao không chứng thực kèm bản chính để đối chiếu |
|
5 |
Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn nộp phí (nếu có) |
Ví dụ: Hợp đồng tín dụng nông nghiệp, văn bản xác nhận của tổ chức tín dụng |
1.2. Trường hợp 2: Xóa đăng ký theo kết quả xử lý tài sản qua thi hành án hoặc văn phòng thừa phát lại
|
STT |
Thành phần hồ sơ |
Ghi chú |
|
1 |
Phiếu yêu cầu xóa đăng ký |
01 bản chính |
|
2 |
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất |
Bản chính (nếu có trong hồ sơ đăng ký trước đó) |
|
3 |
Văn bản xác nhận kết quả xử lý tài sản |
Từ cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại (bản chính hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu) |
|
4 |
Văn bản ủy quyền (nếu có) |
Như trên |
Hồ sơ xóa thế chấp sẽ khác nhau tùy từng trường hợp.
2. Thủ tục xóa thế chấp đất/tài sản gắn liền với đất
Để thực hiện việc xóa đăng ký thế chấp, bạn cần thực hiện theo các bước sau:
2.1. Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
- Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo yêu cầu (tham khảo chi tiết tại Mục 1)
- Nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm sau:
- Văn phòng đăng ký đất đai
- Ủy ban nhân dân cấp xã (áp dụng cho cá nhân, hộ gia đình)
- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa
- Hình thức nộp hồ sơ: Trực tiếp, trực tuyến hoặc qua dịch vụ bưu chính
2.2. Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ:
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ/hợp lệ: Hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện.
- Nếu hồ sơ hợp lệ: Cơ quan có thẩm quyền thực hiện ghi nhận xóa đăng ký trên Sổ địa chính, Giấy chứng nhận và xác nhận trên phiếu yêu cầu.
2.3. Bước 3: Nhận kết quả
- Thời gian xử lý:
- Trong ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ và nộp trước 15 giờ
- Nếu nộp sau 15 giờ, kết quả được trả vào ngày làm việc tiếp theo
- Trường hợp đặc biệt, thời gian xử lý có thể kéo dài nhưng không quá 03 ngày làm việc
- Nơi nhận kết quả:
- Tại Văn phòng đăng ký đất đai
- Hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa
- Hoặc UBND cấp xã (nếu nộp hồ sơ tại đây)
- Kết quả nhận được: Phiếu yêu cầu xóa đăng ký có xác nhận của cơ quan đăng ký
Quy trình xóa thế chấp gồm 3 bước: chuẩn bị hồ sơ, nộp và xử lý tại cơ quan đăng ký, nhận kết quả xác nhận.
3. Câu hỏi thường gặp
3.1. Hồ sơ, thủ tục xóa thế chấp ô tô có giống xoá thế chấp đất không?
Không. Hồ sơ và thủ tục xóa thế chấp ô tô sẽ được thực hiện theo hướng dẫn Xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng tài sản là động sản khác trên Cổng Dịch vụ công Quốc gia.
3.2. Xoá thế chấp mất bao nhiêu tiền?
Theo thông tin từ Cổng Dịch vụ công Quốc gia, phí xóa thế chấp là 20,000 VND, áp dụng khi đăng ký biện pháp bảo đảm bằng tài sản bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và động sản khác.
Lưu ý: Mức phí được cập nhật vào tháng 07/2025 và có thể thay đổi tuỳ theo quy định của Nhà nước tại từng thời điểm. Mức phí cũng có thể thay đổi tuỳ theo chính sách của từng địa phương. Bạn nên kiểm tra thông tin mới nhất từ cơ quan có thẩm quyền.
3.3. Có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục xóa thế chấp không?
Có. Bạn hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác (người thân, bạn bè, hoặc dịch vụ pháp lý) thực hiện thủ tục xóa thế chấp.
Tuy nhiên, bạn cần lập Giấy ủy quyền có công chứng/chứng thực theo quy định của pháp luật. Giấy ủy quyền phải ghi rõ nội dung ủy quyền là thực hiện thủ tục xóa thế chấp đối với tài sản cụ thể.
3.4. Làm thủ tục xóa thế chấp mất bao nhiêu ngày?
Thời gian làm thủ tục xóa thế chấp thường không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, đối với các khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, thời gian có thể lên đến 13 ngày.
Xử lý xóa thế chấp thường không quá 3 ngày làm việc (tùy khu vực) nếu chuẩn bị hồ sơ đầy đủ.
Bạn có thể tham khảo các sản phẩm thẻ tín dụng, vay tín chấp và vay thế chấp tại Techcombank như dưới đây:
Vay thế chấp:
Quy trình xóa thế chấp sẽ diễn ra thuận lợi nếu bạn chuẩn bị đủ hồ sơ và tuân thủ đúng quy trình ngay từ bước đầu tiên. Để đảm bảo quyền lợi pháp lý và cập nhật thông tin sở hữu tài sản kịp thời, bạn nên chủ động theo dõi tiến trình xử lý tại cơ quan có thẩm quyền.
Khách hàng lưu ý: Thông tin trong bài viết chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để cập nhật chính sách mới nhất của Techcombank, quý khách vui lòng truy cập website https://techcombank.com hoặc liên hệ các phương thức dưới đây:
