Tag:
Thế chấp là khái niệm thường gặp trong các giao dịch vay vốn. Tìm hiểu thêm về khái niệm, quyền và nghĩa vụ các bên khi vay thế chấp... trong bài viết này.
Vay thế chấp là một trong những giải pháp tài chính phổ biến giúp nhiều cá nhân và doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn lớn để thực hiện các dự án quan trọng. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về hình thức vay này và cách thức hoạt động của nó. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ "thế chấp là gì?", các loại tài sản có thể thế chấp cùng những lưu ý quan trọng khi tham gia vào giao dịch này.
| Bạn đọc lưu ý: Nội dung đề cập trong bài viết được tổng hợp dựa trên thông tin chung của thị trường, không đại diện cho duy nhất các sản phẩm và dịch vụ của Techcombank. |
Thế chấp tài sản là việc một bên sử dụng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để đảm bảo cho nghĩa vụ mà không giao tài sản cho bên nhận thế chấp.
Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về thế chấp tài sản như sau:
“Điều 317. Thế chấp tài sản
1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.”
Bạn có thể sử dụng nhà ở để thế chấp cho khoản vay của mình.
Tài sản thế chấp là tài sản có giá trị như bất động sản, xe cộ, nhà ở, vườn cây lâu năm, công trình xây dựng… dùng để đảm bảo trong các giao dịch thế chấp, thường được thẩm định kỹ và xác nhận bởi chuyên gia.
Trong giao dịch vay thế chấp, tài sản này giữ vai trò quan trọng:
Các loại tài sản thế chấp được phân loại theo nhiều cách khác nhau, cụ thể:
Mặc dù không tốn diện tích lưu trữ, tài sản vô hình thường có giá trị biến động lớn và phức tạp hơn trong việc định giá so với tài sản hữu hình.
Quyền sử dụng đất được xem là tài sản vô hình.
Theo Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản thế chấp có thể được phân loại dựa trên đặc tính di dời của chúng, bao gồm:
Theo Điều 108 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản thế chấp cũng có thể được phân loại theo:
Ví dụ: Một căn nhà mà người vay đang sở hữu hợp pháp (đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở). Khi ký hợp đồng vay vốn, căn nhà này được dùng làm tài sản thế chấp để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ.
Ví dụ: Một căn hộ đang trong quá trình xây dựng mà người vay đã ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, nhưng chưa hoàn tất thủ tục nhận bàn giao và chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Khi ký hợp đồng vay vốn, căn hộ này có thể được thế chấp dưới dạng tài sản hình thành trong tương lai.
Ngoài ra, Điều 318 Bộ luật Dân sự 2015 cũng có thêm một số quy định về tài sản thế chấp như:
Bộ luật Dân sự 2015 cũng có quy định thêm về tài sản thế chấp được bảo hiểm.
Khi tham gia hợp đồng thế chấp tài sản, các bên (bên thế chấp, bên nhận thế chấp và bên thứ ba) đều có quyền và nghĩa vụ cụ thể theo quy định của pháp luật trong Bộ luật Dân sự 2015:
Quyền của bên thế chấp
Theo Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp (người vay) có quyền:
Nghĩa vụ của bên thế chấp
Bên cạnh đó, Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 cũng nêu rõ các nghĩa vụ của bên thế chấp (người vay):
Bạn cần nắm rõ các quyền và nghĩa vụ của mình khi thế chấp tài sản.
Quyền của bên nhận thế chấp
Điều 323 Bộ luật Dân sự 2015, bên nhận thế chấp (ngân hàng, tổ chức tín dụng…) có các quyền sau:
Nghĩa vụ của bên nhận thế chấp
Theo Điều 322 Bộ luật Dân sự 2015, bên nhận thế chấp có nghĩa vụ:
Quyền của bên thứ ba giữa tài sản thế chấp
Theo Khoản 1 Điều 324 Bộ luật Dân sự 2015, bên thứ ba có quyền:
Nghĩa vụ của bên thứ ba giữa tài sản thế chấp
Điều này đã được đề cập tại Khoản 2 Điều 324 Bộ luật Dân sự 2015:
Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định các quyền và nghĩa vụ của bên thứ ba giữ tài sản thế chấp.
Khi thực hiện giao dịch thế chấp tài sản, có một số yếu tố quan trọng bạn nên lưu ý để bảo vệ quyền lợi của mình:
Bạn có thể yêu cầu các chuyên viên ngân hàng hỗ trợ tư vấn về rõ hơn về các điều khoản trong hợp đồng thế chấp.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị cho vay thế chấp uy tín thì Techcombank - Ngân hàng được Global Finance vinh danh là Ngân hàng tốt nhất Việt Nam trong hai năm liên tiếp (2023 & 2024) sẽ là lựa chọn lý tưởng.
Với mong muốn hỗ trợ khách hàng nhanh chóng tiếp cận nguồn vốn để thực hiện các kế hoạch tài chính, Techcombank mang đến nhiều giải pháp Vay thế chấp với lãi suất ưu đãi và chính sách hỗ trợ linh hoạt bao gồm: Vay thế chấp mua nhà, Vay thế chấp xây/sửa nhà, Vay tiêu dùng thế chấp, Vay hạn mức thấu chi bằng tài sản đảm bảo và Vay thế chấp mua ô tô.
Bên cạnh đó, với đội ngũ chuyên viên tận tâm cùng quy trình làm việc minh bạch và tối ưu, Techcombank hứa hẹn mang đến cho bạn trải nghiệm vay vốn dễ dàng, thuận tiện và đáng tin cậy.
Techcombank tự hào mang đến dịch vụ minh bạch và giải pháp vay vốn tối ưu cho mọi nhu cầu tài chính.
Tóm lại, vay thế chấp là một giải pháp tài chính linh hoạt và hữu ích, giúp bạn hiện thực hóa những mục tiêu tài chính lớn. Trước khi quyết định thế chấp, hãy đảm bảo bạn hiểu rõ các thông tin cơ bản về quyền, nghĩa vụ của mình, đồng thời lựa chọn một đơn vị cho vay uy tín để đảm bảo quyền lợi.
Lưu ý: Thông tin trong bài viết chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để cập nhật chính sách sản phẩm của Techcombank chính xác nhất, vui lòng truy cập các trang sản phẩm từ website https://techcombank.com/ hoặc liên hệ các phương thức dưới đây:
