Trong ngành xây dựng, bảo lãnh bảo hành công trình được xem là thước đo khẳng định uy tín và năng lực thực thi của nhà thầu trước các chủ đầu tư lớn. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật những quy định pháp lý mới, đồng thời giới thiệu giải pháp bảo lãnh từ Techcombank giúp doanh nghiệp nâng cao lợi thế cạnh tranh và tối ưu hóa nguồn vốn hiệu quả.
|
Bạn đọc lưu ý: Nội dung đề cập trong bài viết được tổng hợp dựa trên thông tin chung của thị trường, không đại diện cho duy nhất các sản phẩm và dịch vụ của Techcombank. |
1. Bảo lãnh bảo hành công trình là gì?
Bảo lãnh bảo hành công trình là cam kết bằng văn bản của tổ chức tín dụng (bên bảo lãnh) với bên gọi thầu/chủ đầu tư (bên nhận bảo lãnh). Theo đó, ngân hàng cam kết sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho nhà thầu (bên được bảo lãnh) nếu trong thời gian bảo hành, công trình phát sinh lỗi kỹ thuật hoặc hư hỏng mà nhà thầu không tiến hành khắc phục hoặc khắc phục không đúng hạn theo hợp đồng.
Ví dụ thực tế: Sau khi nghiệm thu bàn giao tòa nhà chung cư, nếu hệ thống phòng cháy chữa cháy hoặc chống thấm bị lỗi do kỹ thuật thi công của nhà thầu, chủ đầu tư sẽ yêu cầu nhà thầu sửa chữa. Nếu nhà thầu từ chối hoặc chậm trễ, chủ đầu tư có quyền dùng số tiền bảo lãnh này để thuê đơn vị khác xử lý.
Bảo lãnh bảo hành công trình nhằm đảm bảo bên nhận thầu thực hiện đúng nghĩa vụ sửa chữa, khắc phục lỗi theo cam kết trong hợp đồng xây dựng.
2. Quy định pháp luật về bảo lãnh bảo hành công trình
2.1. Đối tượng nào phải thực hiện bảo lãnh?
Hầu hết các nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị công trình đối với các dự án sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công và các dự án đối tác công tư đều bắt buộc phải thực hiện trách nhiệm này. Đối với công trình sử dụng vốn khác (vốn tư nhân), hình thức và mức bảo lãnh sẽ do hai bên tự thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng nhưng thường vẫn tuân theo khung chuẩn của pháp luật để đảm bảo an toàn.
Tại Khoản 2 Điều 28 Mục 1 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, có quy định:
“Điều 28. Yêu cầu về bảo hành công trình xây dựng
…
2. Chủ đầu tư phải thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng với các nhà thầu tham gia xây dựng công trình về quyền và trách nhiệm của các bên trong bảo hành công trình xây dựng; thời hạn bảo hành công trình xây dựng, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ; biện pháp, hình thức bảo hành; giá trị bảo hành; việc lưu giữ, sử dụng, hoàn trả tiền bảo hành, tài sản bảo đảm, bảo lãnh bảo hành hoặc các hình thức bảo lãnh khác có giá trị tương đương.
….”
2.2. Thời gian bảo hành công trình quy định là bao lâu?
Thời hạn bảo hành cụ thể sẽ do chủ đầu tư và nhà thầu tự thỏa thuận dựa trên tính chất của từng công trình hoặc gói thầu. Tuy nhiên, đối với các dự án sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công, thời gian bảo hành bắt buộc phải tuân thủ mức tối thiểu quy định tại Khoản 5 Điều 28 Mục 1 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, cụ thể:
“Điều 28. Yêu cầu về bảo hành công trình xây dựng
…
5. Thời hạn bảo hành đối với hạng mục công trình, công trình xây dựng mới hoặc cải tạo, nâng cấp được tính kể từ khi được chủ đầu tư nghiệm thu theo quy định và được quy định như sau:
a) Không ít hơn 24 tháng đối với công trình cấp đặc biệt và cấp I sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công;
b) Không ít hơn 12 tháng đối với các công trình cấp còn lại sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công;
c) Thời hạn bảo hành đối với công trình sử dụng vốn khác có thể tham khảo quy định tại điểm a, điểm b khoản này để áp dụng.
Bên cạnh đó, pháp luật cũng có quy định riêng đối với các hạng mục từng xảy ra khiếm khuyết hoặc sự cố trong quá trình thi công.
“Điều 28. Yêu cầu về bảo hành công trình xây dựng
…
4. Đối với các hạng mục công trình trong quá trình thi công có khiếm khuyết về chất lượng hoặc xảy ra sự cố đã được nhà thầu sửa chữa, khắc phục thì thời hạn bảo hành của các hạng mục công trình này có thể kéo dài hơn trên cơ sở thỏa thuận giữa chủ đầu tư với nhà thầu thi công xây dựng trước khi được nghiệm thu.”
2.3. Mức tiền bảo lãnh bảo hành công trình là bao nhiêu?
Về nguyên tắc, giá trị bảo lãnh bảo hành công trình sẽ do các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng. Tuy nhiên, đối với các dự án sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công, mức tiền bảo hành tối thiểu bắt buộc phải tuân theo quy định tại Khoản 7 Điều 28 Nghị định 06/2021/NĐ-CP:
“Điều 28. Yêu cầu về bảo hành công trình xây dựng
…
7. Đối với công trình sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công, mức tiền bảo hành tối thiểu được quy định như sau:
a) 3% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt và cấp I;
b) 5% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp còn lại;
c) Mức tiền bảo hành đối với công trình sử dụng vốn khác có thể tham khảo các mức tối thiểu quy định tại điểm a, điểm b khoản này để áp dụng.”
Dưới đây là phương án viết lại toàn bộ các mục còn lại của bài viết (Mục 4, Mục 5, Kết luận và Chân trang) nhằm tối ưu hóa trải nghiệm đọc lướt, chuẩn văn phong ngân hàng hiện đại, nâng cấp các gạch đầu dòng thô thành câu hoàn chỉnh và loại bỏ hoàn toàn các từ hạn chế (sống còn, sinh tồn, cốt lõi, then chốt).
3. Điều kiện và hồ sơ cấp bảo lãnh bảo hành
Để quá trình thẩm định diễn ra thuận lợi, doanh nghiệp cần hiểu rõ các tiêu chí xét duyệt từ phía ngân hàng, đồng thời chủ động chuẩn bị đồng bộ các nhóm chứng từ liên quan.
3.1. Điều kiện xét cấp bảo lãnh
- Có tư cách pháp lý đầy đủ theo quy định pháp luật
- Mục đích bảo lãnh hợp pháp
- Năng lực tài chính ổn định, đảm bảo khả năng thực hiện nghĩa vụ nếu phát sinh
- Uy tín tín dụng tốt, không có lịch sử nợ xấu tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng khác
- Tài sản bảo đảm hoặc ký quỹ, tùy theo đánh giá và chính sách của ngân hàng
3.2. Hồ sơ cần chuẩn bị
- Giấy đề nghị cấp bảo lãnh bảo hành theo mẫu quy định chuẩn của ngân hàng phát hành.
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, Điều lệ công ty, văn bản bổ nhiệm người đại diện pháp luật cùng các giấy tờ định danh liên quan.
- Giấy tờ pháp lý doanh nghiệp
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu cụ thể của ngân hàng
>>> Tìm hiểu thêm Quy định bảo lãnh bảo hành mới
4. Quy trình bảo lãnh bảo hành tại Techcombank
Nhằm tối ưu hóa trải nghiệm và hỗ trợ doanh nghiệp tiết kiệm thời gian vận hành, Techcombank hiện đang triển khai giải pháp phát hành bảo lãnh công trình qua hai phương thức linh hoạt:
Phương thức 1: Phát hành trực tuyến qua ngân hàng số Techcombank Business
Giải pháp này cho phép xử lý hồ sơ từ xa, giảm thiểu tối đa các thủ tục giấy tờ vật lý:
- Kích hoạt dịch vụ: Doanh nghiệp liên hệ với chi nhánh Techcombank gần nhất để đăng ký hạn mức tín dụng và mở tính năng giao dịch bảo lãnh trên nền tảng Techcombank Business.
- Khởi tạo yêu cầu: Người dùng truy cập chuyên mục Tín dụng > Bảo lãnh trên giao diện Techcombank Business (phiên bản Web), điền thông tin theo biểu mẫu và tải lên các tệp hồ sơ đính kèm.
- Phê duyệt và nhận kết quả: Cấp có thẩm quyền của doanh nghiệp tiến hành duyệt lệnh ngay trên hệ thống. Sau khi thẩm định thành công, Techcombank sẽ phát hành thư bảo lãnh dưới dạng bản giấy (có chữ ký và dấu mộc) hoặc bản điện tử (có chữ ký số hợp pháp) tùy thuộc vào nhu cầu của đơn vị.
Phương thức 2: Phát hành trực tiếp tại quầy giao dịch Techcombank
Dành cho các doanh nghiệp có nhu cầu làm việc trực tiếp và xử lý các hồ sơ đặc thù:
- Thiết lập hạn mức: Doanh nghiệp phối hợp cùng Chuyên viên Quản lý Khách hàng để hoàn thiện thủ tục cấp hạn mức tín dụng bảo lãnh.
- Nộp hồ sơ trực tiếp: Đại diện doanh nghiệp cung cấp bộ chứng từ bản gốc hoặc bản sao có chứng thực (bao gồm đề nghị phát hành, hợp đồng kinh tế, biên bản nghiệm thu...) tại quầy giao dịch.
- Hoàn tất nghĩa vụ phí: Doanh nghiệp thực hiện thanh toán phí phát hành bảo lãnh và phí chuyển điện (trong trường hợp yêu cầu phát hành qua hệ thống SWIFT quốc tế).
- Bàn giao thư bảo lãnh: Techcombank phát hành thư bảo lãnh chính thức (dạng văn bản giấy, thư điện tử hoặc điện SWIFT) theo đúng thỏa thuận ban đầu của hai bên.
Mở tài khoản doanh nghiệp Techcombank ngay hôm nay để nhận các ưu đãi hấp dẫn!
Doanh nghiệp có thể tới chi nhánh Techcombank gần nhất để được tư vấn về phương án phát hành bảo lãnh công trình phù hợp.
Việc nắm rõ quy định về thời hạn và giá trị bảo lãnh bảo hành công trình giúp các nhà thầu chủ động cân đối nguồn vốn trước khi bước vào giai đoạn nghiệm thu. Để tối ưu hóa quy trình và giải phóng dòng tiền mặt, quý doanh nghiệp có thể tham khảo các giải pháp bảo lãnh trực tuyến từ Techcombank hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ phương án phù hợp.
Lưu ý: Thông tin trong bài viết chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để cập nhật chính sách sản phẩm của Techcombank chính xác nhất, quý doanh nghiệp vui lòng truy cập các trang sản phẩm từ website Techcombank hoặc liên hệ các phương thức dưới đây:
